【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】時序進入傳統(tǒng)房地產(chǎn)第四季旺季，剛性自住需求買盤漸漸進入，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計內(nèi)部成交資料的議價空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，2016年10月份與2016年前9個月相比，議價率除新北市與桃園市外，其餘區(qū)域都縮小，其中以北市縮小幅度最多，達-7.72個百分點，而在銷售天數(shù)上，除桃園市減少1天外，其餘銷售天數(shù)也都增加，北市以增加12天為最多。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，經(jīng)過2016年前3季的洗牌，第4季市場上除政策外，較缺乏更有「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空間縮小，影響所及，對於期待降價的買方來說，認為未來仍有空間，觀望之下造成銷售天數(shù)出現(xiàn)增加的狀態(tài)。
 
在議價率上，10月份和前9個月相比，出現(xiàn)萎縮狀態(tài)，除了新北市增加1.57個百分點，桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區(qū)都是縮小的狀態(tài)，其中北市議價率縮小7.72個百分點為最多。徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應(yīng)是議價率持續(xù)增加的主因，而北市與其他區(qū)域屋主因為前3季已經(jīng)明顯降低開價，若區(qū)域賣壓不大，進入第4季後態(tài)度保守，應(yīng)是議價率萎縮的重要因素。
 
若從銷售天數(shù)來看，除桃園市小縮1天外，其餘均是拉長狀態(tài)，銷售天數(shù)和買方認知未來房價仍有修正空間，不急著進場有密切關(guān)係，特別是北市與臺南，分別以增加12天與9天分居一、二位，徐佳馨表示，在價格修正的趨勢下，買方擔(dān)心現(xiàn)買現(xiàn)虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守，應(yīng)是銷售天數(shù)增加的重要因素。
 
綜觀未來，徐佳馨認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現(xiàn)擺盪，雖上揚不易，也不至於出現(xiàn)崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，適度降價應(yīng)是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。